这种情况属于典型的抵押物权属瑕疵问题。当房产公司用他人名下房产作抵押时，需重点关注三个环节：抵押设立时是否取得产权人书面授权，抵押登记时不动产登记中心是否审查权属，以及债权人是否尽到合理审查义务。根据相关规定，抵押他人房产必须持有产权人出具的公证委托书，且需产权人本人配合办理抵押登记。若房产公司擅自抵押他人房产，可能涉嫌合同诈骗，债权人可向公安机关报案。对于已进入执行阶段的案件，建议向执行法院提交财产线索异议申请，同时可要求追究房产公司虚假担保的法律责任。实践中常见两种处理路径：一是通过诉讼确认抵押合同无效，追究过错方赔偿责任；二是与现产权人协商补办抵押手续。需注意，若产权人属于善意第三人且已支付合理对价，抵押权可能无法追及。建议尽快收集房产公司虚假抵押的证据材料，包括借款合同、抵押文件、产权证明等，以便后续维权使用。- AI整理生成 -