房产证和买卖合同的法律效力如何？-买房

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ask7761542213 丨Lv 2

房产证和买卖合同在法律效力上各有侧重。房产证是确认房屋所有权归属的法定凭证，由登记机构颁发，具有公示公信效力。买卖双方签订合同后，需完成过户登记才能取得房产证，此时物权变动才正式生效。买卖合同主要约束交易双方的权利义务，如付款、交房等条款。若一方违约，另一方可通过法律途径主张履行或赔偿，但合同本身不能直接产生物权效力。实践中常见“一房二卖”纠纷，若后买方已办妥房产证，即使前买方签约更早，通常也无法取得房屋所有权，但可追究卖方违约责任。需注意，未办理房产证不影响合同有效性。例如，购买期房时合同签订在前，房产证需待房屋建成后办理。若开发商拖延办证，购房者可依据合同主张权利。建议交易时做到两点：一是及时网签备案，防止卖方恶意违约；二是尽快完成过户登记，确保物权归属无争议。若遇纠纷，可凭合同、付款凭证等材料依法维权。- AI整理生成 -

+1 2025-12-24 北京市举报