婚前财产约定需以书面形式明确，双方自愿签署后即具法律效力。约定内容可包括房产归属、出资比例、贷款分担等细节，但不得损害第三方权益。若房产为一方婚前全款购买且登记在个人名下，原则上属于个人财产；若婚后共同还贷或装修投入，增值部分可能涉及补偿。 涉及婚后购房，无论登记在谁名下，通常视为夫妻共同财产。若想明确归属，可通过书面约定并办理产权登记变更。需注意，约定应公平合理，避免显失公平导致无效。办理时建议双方共同前往公证机构或不动产登记中心，确保程序规范。 若离婚时发生争议，法院会优先尊重双方有效约定。未约定或约定不清的，则根据相关规定，结合房产出资、登记情况、婚姻存续期贡献等因素综合判定。实际操作中，保留购房合同、付款凭证、还贷记录等证据至关重要。 提醒：财产约定涉及重大利益，建议咨询专业人士协助审核条款，避免遗漏关键细节或违反强制性规定。- AI整理生成 -