店铺租约到期后若租客拒绝搬离，业主需保持冷静并依法依规处理。建议先与租客协商沟通，明确告知合同已终止，要求其限期腾退。协商时可适当给予合理搬迁宽限期，避免激化矛盾。 若协商无果，业主可向属地居委会或街道办申请调解。调解过程中需提供书面租赁合同、到期通知等凭证，说明租客违约事实。相关部门介入后通常会组织双方协商，促成和解。 调解无效时，业主有权通过法律途径解决。需准备起诉材料，包括但不限于产权证明、租赁合同、到期书面通知、催告搬离记录等，向法院提起物权保护诉讼。根据相关规定，法院判决生效后若租客仍拒不搬离，可申请强制执行。 注意事项： 1. 合同到期前需提前书面通知租客终止租赁关系，保留送达证据； 2. 切勿自行采取断水断电、换锁等行为，避免被反诉侵权； 3. 若租客主张装修补偿等诉求，需根据合同约定及实际情况另行协商或诉讼解决。 整个过程需注重证据留存，必要时可咨询专业机构。- AI整理生成 -