贷款未还清的房产能过户给子女吗？-买房

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从~晶以后丨Lv 4

贷款未还清的房产过户给子女需满足一定条件。房产处于抵押状态时，产权转移需经抵押权人（通常是银行）同意。实际操作中，有两种常见方式：一是结清剩余贷款，注销抵押登记后办理过户。若资金不足，可协商由子女或第三方垫资还贷，完成过户后再重新申请贷款。二是通过“转按揭”程序，将贷款债务人变更为子女，需银行审核子女的还款能力。但部分银行可能不支持此类业务，需提前咨询。需注意，直系亲属间过户可能涉及赠与或买卖两种方式。赠与后续出售时税费较高，买卖方式则按正常交易计税。具体选择需结合家庭情况，建议提前测算税费成本。若房产为夫妻共同财产，还需配偶签署同意书。所有流程需携带身份证、房产证、贷款合同等材料，到当地不动产登记中心办理。- AI整理生成 -

+1 2025-12-24 北京市举报