精神残疾老人申请公租房需同时满足年龄、残疾认定和住房困难三个核心条件。2026年申请人年满70岁已符合高龄优先保障条件，但需注意以下要点：1. 残疾认定需有效凭证精神残疾需持有残联核发的第二代残疾人证，且残疾等级通常要求为一级或二级（部分地区放宽至三级）。证件需在有效期内，若2026年到期需提前换领新证。2. 住房困难标准动态调整当前政策要求申请人家庭人均住房面积低于15平方米（各地有5%浮动），但2026年的具体标准需以届时最新政策为准。特殊情况下，独居老人无自有住房可直接认定为住房困难。3. 收入限制与特殊豁免虽然公租房有收入门槛，但70岁以上精神残疾人士可享受"双重特殊保障"：收入限额标准比普通家庭上浮20%-30%，部分城市对无子女赡养的老人免除收入审查。4. 房改遗留问题处理若老人曾参与过福利分房，需确认是否已按规定补足差价或退回原住房。存在房改未清情况的，需先完成相关手续才能申请。建议提前2年做准备：2024年起可到街道住房保障窗口建档，每年3月关注政策发布会，重点保存近5年的病历、收入证明和住房情况证明。同等条件下，高龄精神残疾申请人可通过"直通车"渠道加快审核。- AI整理生成 -