关于房屋中介费的退还问题，主要取决于合同约定和实际情况。如果中介公司未履行合同约定的核心义务，比如未促成交易或提供虚假房源信息，购房者有权要求退还中介费。具体可分几种情况讨论：签订中介服务合同后，若因卖方原因导致交易无法完成，比如房屋产权存在纠纷或卖方突然反悔，中介公司应当退还全部或部分费用。这里需要查看合同条款中对交易失败的违约责任如何约定，通常正规中介机构会按照比例退还。中介服务存在重大瑕疵时也可主张退费。例如中介隐瞒房屋重大缺陷（如漏水、结构问题），或虚构房源信息吸引客户看房，这类行为已构成违约。购房者保留好看房记录、沟通证据后，可通过协商或投诉渠道追讨费用。值得注意的是，自行跳单的情况不适用退费。有些购房者通过中介获取房源信息后，私下与房东交易规避中介费，这种行为既违反契约精神，也可能被追究法律责任。中介公司若能证明其提供了真实有效的居间服务，费用仍需正常支付。处理此类纠纷时，建议先与中介机构协商，协商不成可向当地住建部门或消协投诉。保留好合同文本、付款凭证、沟通记录等证据，必要时通过法律途径解决。不同城市对中介服务规范有细化规定，可咨询当地主管部门了解具体细则。- AI整理生成 -