婚前房产加名后算谁的？-买房

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朱汤英丨Lv 4

婚前房产加名涉及财产性质的转化，需结合实际情况分析。若一方婚前全款购房，婚后加配偶名字并完成登记，通常视为对配偶的份额赠与，房产转化为共同财产。具体份额若无明确约定，可能按均等或贡献比例划分。加名行为需通过正规登记程序生效，仅签署协议未办理变更登记的，物权效力尚未发生转移。若房产存在贷款未还清，需先取得抵押权人同意才能加名。关于共同财产的认定，相关规定明确婚后加名一般视为夫妻共同财产，但若存在特殊约定（如赠与协议中明确份额比例），则按约定处理。建议加名前双方协商一致，必要时通过书面协议明确权属，避免后续纠纷。税费方面，加名可能涉及契税等费用，直系亲属间赠与税率较低，非直系亲属或非赠与性质（如买卖）则按交易标准计税。各地政策略有差异，办理前应咨询当地不动产登记中心。- AI整理生成 -

+1 2025-12-24 北京市举报