婚前财产要转化为夫妻共同财产，通常需要满足特定条件。婚前个人财产在婚后产生的收益，比如房产租金、投资增值等部分，一般视为夫妻共同财产。如果婚前房产在婚后加了配偶名字，或者双方书面约定为共同所有，这种情况会被认定为共同财产。实际操作中，房产证登记信息具有重要法律效力，加名行为往往意味着产权变更。财产性质的认定需要结合实际情况判断。婚后用共同财产偿还婚前个人房产贷款，那么已偿还部分及对应增值部分属于共同财产。如果婚前全款购房且婚后未做任何产权变更，通常仍属个人财产。财产分割时，法院会综合考虑购房资金来源、产权登记、婚姻存续期间贡献等因素。关于财产约定的效力问题，夫妻双方可以签订书面协议明确财产归属，但需要注意协议内容不能违反相关规定。涉及大额财产处置时，建议通过公证等方式强化法律效力。财产约定应当体现双方真实意愿，避免存在欺诈、胁迫等情况。- AI整理生成 -