农村国有土地上的民宅怎么处置？-政策法规

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ask26304504 丨Lv 2

农村国有土地上的民宅处置需结合土地性质和房屋权属综合判断。国有土地上的宅基地使用权通常由集体经济组织分配，村民享有使用权但不可自由买卖。若涉及拆迁补偿，需依据相关规定对房屋所有权和土地使用权分别评估补偿。房屋所有权人可获得房屋重置成新价补偿，土地部分则按征收时的补偿标准执行。对于闲置农房，部分地区允许在集体经济组织内部流转，或通过租赁方式盘活利用，但不得改变土地用途。若需翻建或扩建，应取得规划许可和用地审批。继承方面，城镇户籍子女可依法继承房屋所有权及对应的宅基地使用权，但若房屋灭失则不可重建。处置过程中需注意：一是土地所有权始终归国家，处置权限受限制；二是转让对象需符合条件，一般限定为本集体成员；三是若遇征地，补偿权益以权属登记为准。建议提前核查不动产权证记载信息，并与当地自然资源部门沟通具体政策。- AI整理生成 -

+1 2025-12-23 北京市举报