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共2个回答
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ask6212609403 丨Lv 2
经济适用房有土地出让金。经济适用房是具有社会保障性质的政策性住房。其土地性质为划拨,当经济适用房上市交易时,就需要缴纳土地出让金。缴纳土地出让金后,房屋性质会发生变化,转变为商品房。土地出让金的数额通常根据当地规定及房屋具体情况来确定。一般来说,会按照一定比例计算,比如可能按照房屋评估价的一定比例收取。需要注意的是,各地关于经济适用房土地出让金的政策和标准存在差异。在进行经济适用房交易或涉及相关问题时,要详细了解当地的具体规定和要求,确保依法依规操作,明确土地出让金的缴纳事宜,避免出现纠纷。 -
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leana_lin 丨Lv 3
经济适用房是否需要缴纳土地出让金，取决于房屋性质和取得方式。经济适用房用地通常以划拨方式供应，购买时未缴纳土地出让金。若需上市交易，则需补缴土地出让金及相关费用，具体标准由当地政府制定。例如，部分城市规定满5年方可上市，并按一定比例补缴土地出让价款。 对于已购经济适用房的业主，若想转为普通商品房，需向相关部门申请并补缴费用。补缴金额通常参考交易时的土地市场价格，不同城市计算方式可能不同。建议咨询当地不动产登记中心或住建部门，获取最新政策。 土地出让金的补缴本质是将划拨土地转为出让土地，使房产获得完整产权。未补缴前，房屋产权受限，可能影响抵押、继承等权益。实际操作中需注意保留缴费凭证，确保后续手续合规。 若有进一步交易计划，还需关注税费问题。经济适用房涉及的土地收益等费用，可能影响买卖双方成本。提前了解政策细节，能有效避免交易纠纷。 -
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