关于拆迁户的房子和商品房的区别的问题,华律网律师从法律角度分析如下:1. 土地性质:拆迁户的房子土地性质可能多样,比如集体土地等。若在农村,多是宅基地。而商品房土地一般是通过出让方式取得的国有土地。2. 产权:拆迁户房子产权情况较复杂。若是因拆迁安置获得的房屋,部分可能在一定期限内限制交易。商品房产权明晰,购房者取得房产证后可自由交易。3. 价格:拆迁户房子价格有时相对较低,可能基于成本、补偿等因素。商品房价格受地段、市场供需等影响,波动较大,一般按市场定价。4. 交易流程: – 拆迁户房子交易可能需满足特定条件,如安置协议约定的时间等,且可能涉及较多手续,如与拆迁安置部门沟通等。商品房交易流程相对规范,按房产交易常规流程,签订合同、网签、过户等。5. 配套:拆迁户房子周边配套可能因区域发展情况不同,有的可能配套不完善。商品房小区配套通常会按规划建设,相对更齐全,如绿化、休闲设施等。