婚前房产赠与涉及财产权益变动，需谨慎处理。赠与方需明确房产是否属于个人婚前财产，若存在共同还贷或装修投入等情况，建议提前协商补偿方案。签订书面赠与协议是核心环节，需载明房产信息、赠与意愿及附加条件（如是否附婚姻关系存续条件），双方签字后最好办理公证以增强法律效力。办理产权过户时，受赠方需注意税费成本。直系亲属间赠与可免征部分税费，但未来若出售房产，个税计算基数可能以原购房价格为基准，税负可能高于买卖方式。非直系亲属赠与则需按市场价缴纳契税等费用，建议提前测算综合成本。若赠与房产尚有贷款未结清，需先征得抵押权人同意。部分城市要求还清贷款后方可办理赠与登记，实际操作中可能存在垫资解押环节，需防范资金风险。受赠方还需核查房产是否存在查封、租赁等权利限制，避免接收瑕疵资产。值得提醒的是，婚后若发生赠与撤销争议，法院通常会审查协议是否体现真实意思表示。为避免纠纷，建议通过银行转账留存出资凭证，同步在协议中明确装修款、物业费等支出归属。涉及特殊约定（如居住权保留）的，应及时办理登记备案手续。- AI整理生成 -