婚前购房的产权归属需结合出资情况和登记情况综合判断。若房产登记在出资方个人名下且全款购买，通常视为个人财产；若登记在双方名下或存在共同还贷，则可能被认定为共有财产。购房款来源是关键因素。使用个人婚前积蓄全款购房并登记在自己名下，离婚时原则上不参与分割。若婚后使用夫妻共同收入还贷，即使登记在一方名下，共同还贷部分及其增值部分需协商处理。房产登记具有公示效力。婚前购房但登记为两人共有，法律上视为赠与行为，离婚时可能按共有财产分割。若仅登记在一方名下，另一方需举证共同出资意愿才能主张权利。建议保留完整购房凭证，包括付款记录、合同文本等。涉及婚后共同还贷的，银行流水明细尤为重要。双方可通过书面协议明确房产归属，但需注意相关规定对协议效力的限制。特殊情形如父母出资购房，需根据出资时间、登记情况判断性质。婚前父母全款购房并登记在子女名下，一般视为子女个人财产；若登记在双方名下，可能视为对双方的赠与。- AI整理生成 -