法拍房遇到租约纠纷该如何处理？-政策法规

共1个回答

ask5108317798 丨Lv 2

法拍房遇到租约纠纷时，需区分租约形成时间与抵押或查封时间的先后关系。若租约在房产抵押或查封前已签订且实际履行，根据相关规定，承租人有权主张"买卖不破租赁"，原租约可继续履行。此时购房者需与原承租人协商，或通过补偿等方式解决。若租约形成于抵押或查封之后，则租约可能无法对抗拍卖结果。购房者可凭法院裁定书要求承租人搬离，但需注意操作程序合规性，避免强行清退引发冲突。建议提前核实房产的租赁备案情况，必要时可向执行法院申请协助调查租约真实性。对于恶意虚构租约阻碍执行的情形，可向法院提交证据申请排除妨害。处理过程中应留存书面沟通记录，若协商无果，通过司法途径解决更为稳妥。实际操作中需兼顾法律效力和人情沟通，减少后续纠纷风险。- AI整理生成 -

+1 2025-12-23 北京市举报