婚前房产交易需要准备的材料主要分为身份证明、权属证明和交易文件三类。身份证、户口本是基础材料，若涉及委托代办还需公证委托书。房产证是核心权属证明，若有共有产权人需全体到场签字。贷款购房的需提供银行流水、收入证明等资信材料，全款购房则需准备资金监管协议。二手房交易中，原购房合同、契税发票等历史凭证也需备齐。办理流程中需注意几个细节：房产若有抵押需先办理解押手续，否则无法过户。婚姻状况证明如结婚证或单身声明需根据实际情况提供，这与后续税费计算密切相关。部分地区要求提供房产查档证明，以确认房屋状态是否正常。若房产为继承或受赠所得，还需补充相关法律文书。税费方面，卖方涉及增值税、个人所得税等，买方承担契税。具体比例与房产年限、面积、是否唯一住房等因素相关。建议提前咨询当地税务部门，部分地区对婚前房产交易有特殊政策。资金交割建议通过银行监管账户，避免私下交易风险。整个流程通常需要15-30个工作日，各地不动产登记中心效率略有差异。- AI整理生成 -