租赁合同无效的情况确实需要谨慎处理。常见的无效情形包括出租未经竣工验收的房屋、违章建筑、权属存在争议的房产、被查封的房屋、改变房屋用途未获批准的、租赁期限超过二十年的部分、损害社会公共利益的约定等。遇到这种情况，承租方有权要求退还已支付的租金和押金。如果出租方存在过错，比如明知房屋不符合出租条件仍签订合同，承租方还可以主张相应的损失赔偿。实际操作中建议先与出租方协商解决，协商不成可向当地住房租赁管理部门投诉或寻求司法途径。对于已经发生的租金，法院一般会参照当地同类房屋的市场租金标准进行判定。需要注意的是，即便合同被认定无效，承租方在占有使用房屋期间仍应支付房屋占有使用费，金额通常参照合同约定的租金标准计算。装修损失的处理相对复杂。如果承租人对合同无效无过错，且装修经出租人同意，可以要求出租人折价补偿。但如果是违章建筑等明显不能出租的情形，承租人自身也需承担部分责任。建议在处理此类纠纷时，注意保存好装修合同、付款凭证等证据材料。- AI整理生成 -