婚前婚后房产证办理的核心差异在于产权归属认定。婚前购房若仅一方出资且登记在个人名下，原则上属于个人财产；婚后购房无论登记在谁名下，通常视为夫妻共同财产。办理流程本身并无本质区别，均需携带身份证明、购房合同、契税凭证等材料至当地不动产登记中心申请，约15-30个工作日内可领证。 若涉及婚后加名，需双方共同到场签署协议，按份额约定缴纳契税（如约定各占50%则按房产现值1%-3%计税）。特别提醒：部分地区对限购婚姻状态变更（如离婚后购房）有特殊要求，建议提前查询当地政策。 材料准备方面，除常规证件外，婚前财产建议保留付款凭证、贷款记录等原始凭证；婚后财产若无特殊约定，默认按共同财产处理。若存在父母出资等复杂情况，可通过书面协议明确资金性质，避免日后纠纷。 流程中常见问题包括开发商拖延提交大产证、税费计算误差等。遇到此类情况可向住建部门投诉或要求重新核算。各地流程细节可能存在差异，例如上海需先办理预告登记，而广州可直接申请转移登记，具体以当地窗口要求为准。- AI整理生成 -