离婚时夫妻共同房产和贷款的分割需结合实际情况处理。若房产属于婚后共同购买或共同还贷，原则上应认定为夫妻共同财产。分割时可协商由一方获得房产所有权，并向另一方支付相应补偿款，补偿金额通常参考房产市场价值扣除剩余贷款后的净值。若协商不成，相关部门会根据双方实际贡献、居住需求等因素进行裁决。 关于贷款部分，若双方均不愿继续承担还款责任，可考虑出售房产并清偿贷款后分割剩余款项。若一方保留房产，则需与银行协商变更贷款合同，由新产权人单独承担后续还款义务。需注意，变更贷款人需银行审核资质，若不符合条件可能需提前结清贷款或提供担保。 特别提醒，房产证登记名字不影响共同财产认定，但涉及婚前个人财产婚后共同还贷的情况，分割时需扣除婚前首付及其增值部分。所有分割方案建议形成书面协议，必要时可进行公证以确保效力。 遇到产权复杂或争议较大的情况，建议双方保持沟通，优先通过协商解决，避免因诉讼延长处置周期。具体操作中还需结合地方政策和银行规定灵活处理。- AI整理生成 -