在离婚过程中，若双方协商一致将按揭房产过户给孩子，需注意以下关键环节： **1. 结清贷款或取得银行同意** 按揭房存在抵押，过户前需还清剩余贷款并解除抵押登记。若短期内无法结清，需与贷款银行协商变更还款主体（如由抚养方继续还贷），但银行通常要求具备还款能力证明，操作难度较大。 **2. 签署书面协议并公证** 离婚双方需签订明确的房产归属协议，约定将房产赠与子女，并建议公证以增强法律效力。协议中需明确过户时间、贷款承担方式等细节，避免后续纠纷。 **3. 过户程序与税费** 还清贷款后，凭离婚协议、公证书等材料办理过户。若子女未成年，房产登记需由其监护人（通常为抚养方）代持，待成年后过户至子女名下。需缴纳契税、印花税等费用，具体比例根据房产价值和地方政策确定。 **注意事项** - 若未结清贷款，银行可能拒绝直接过户给孩子，需提前沟通； - 部分地区对未成年人受让房产有限制性规定，需咨询当地登记部门； - 过户后，父母丧失房产处置权，需慎重考虑子女抚养与财产安排的长期平衡。 建议在操作前与专业机构或相关部门核实流程细节，确保合规性。- AI整理生成 -