房贷未结清时夫妻离婚如何分割房产？-买房

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ask1073509419 丨Lv 2

房贷未结清的房产在离婚分割时需综合考虑购房出资、还贷情况、产权登记等因素。若房产为婚后共同购买，即便登记在一方名下，通常视为夫妻共同财产。分割时可协商由一方取得房产并承担剩余房贷，同时补偿另一方已支付的房款及增值部分；若协商不成，法院可能判归登记方或主要还贷方所有，另一方获得相应补偿。需注意，未结清房贷的房产因存在抵押，过户前需取得银行同意。若双方均无力单独还贷，可能面临拍卖房产后分割剩余款项的情况。实际操作中建议提前与贷款银行沟通变更还款人事宜，避免影响征信。若房产系婚前购买且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及其增值需给予配偶补偿。具体计算可参考共同还贷金额占总房款的比例及房产增值幅度。建议保留还贷流水、购房合同等凭证，便于协商或诉讼时举证。涉及财产分割时，双方应优先协商解决，必要时可申请调解或通过司法途径处理。- AI整理生成 -

+1 2025-12-23 北京市举报