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共1个回答
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ask15330316 丨Lv 1
关于婚前购买的按揭房产在婚后出租产生的租金归属问题，需要从房产性质与资金流转两个维度分析。若该房产登记在购买方个人名下且婚后仍由个人偿还贷款，租金通常视为个人财产的自然增值，归属购房一方。但若婚后使用夫妻共同财产偿还贷款，则租金收益需按共同还贷比例进行分割。实际操作中需注意：租金收入与房产维护成本（如物业费、维修费等）应当共同核算，净收益部分才涉及分配。若配偶对房屋出租有实质性贡献（如参与装修、寻找租客等），可能影响收益分配比例。建议保留完整的租金收支凭证和还贷记录，必要时可签订书面协议明确权益。需特别说明的是，不同地区司法实践可能存在差异，具体个案还需结合还贷方式、产权登记、家庭贡献等综合判断。若双方对租金归属存在争议，可参考相关规定或寻求专业调解。- AI整理生成 - -
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