婚前协议里贷款买的房离婚时怎么分？-买房

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ask1798459551 丨Lv 1

关于婚前贷款购房在离婚时的分割问题，需结合购房款来源、还贷情况和产权登记综合判断。若房产登记在购房方个人名下且首付款为婚前个人财产，婚后共同还贷部分及其增值部分通常视为夫妻共同财产。例如总房款200万元中，婚前已支付首付60万元，婚后共同偿还贷款40万元，离婚时需对40万元还贷部分及对应的房产增值比例进行分割。若房产登记在双方名下，无论首付款来源如何，原则上按共同财产处理。但若能证明首付款系婚前个人财产出资，分割时可适当考虑出资比例。对于剩余未还贷款，一般由取得房产所有权的一方承担后续还款义务。实际操作中，建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等证明材料。双方可通过协商达成协议，若协商不成，可参照相关规定由法院根据具体情况判决。需注意，不同地区司法实践可能存在差异，具体个案建议咨询专业人士。- AI整理生成 -

+1 2025-12-22 北京市举报