离婚时对贷款房产的处理需结合购房时间、出资情况、还贷贡献等因素综合判断。若房产为婚后购买，即使登记在一方名下，通常视为夫妻共同财产。双方可协商归一方所有，并由该方承担剩余贷款，同时向另一方支付补偿款（补偿金额参考房产现值扣除未还贷款后的50%左右）。若协商不成，法院可能根据还贷来源、子女抚养等情况判决产权归属。 若房产系婚前购买且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分属于共同财产。离婚时产权仍归登记方，但需对共同还贷及对应增值部分给予另一方补偿。具体计算可参考公式：补偿款=共同还贷本息÷购房总成本（房价+利息）×离婚时房产现值×50%。 需注意：无论产权归属哪方，未结清贷款需与银行协商变更还款人。若贷款未还清，房产通常无法直接过户，需结清贷款或取得银行同意。建议提前与贷款银行沟通还款方案，避免影响征信。 特殊情况如父母出资、赠与等情况，需结合出资性质、书面约定等进一步分析。实际操作中建议留存还贷凭证、购房合同等证据，必要时可咨询专业人士协助核算。- AI整理生成 -