离婚时房产分割主要看产权归属和出资情况。如果是婚前全款购买且登记在一方名下的房产，通常认定为个人财产。婚前贷款买房婚后共同还贷的情况，房产归登记方所有，但需对婚后还贷及增值部分给予另一方补偿。二婚家庭要特别注意房产来源的复杂性。若房产是一方与前配偶的共同财产分割所得，需要提供相关证明。婚后共同购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都视为夫妻共同财产，分割时一般均等分配。贷款房产的处理相对复杂些。未还清贷款的房产不能直接过户，需要先与银行协商变更贷款人。如果双方都想要房产，可通过协商补偿金额来解决；若协商不成，法院通常会判给主贷方，获得房产的一方需承担后续还贷责任并补偿对方。实际操作中建议双方先协商处理，协商不成再走法律程序。分割时不仅要考虑房产现值，还要把装修投入、税费等成本计算在内。对于涉及多套房产或复杂产权关系的情况，建议保留好购房合同、还款凭证等证据材料。- AI整理生成 -