关于小区人防车位的收费问题，需要从权属性质和管理规则两方面来看。人防车位属于战时防空设施，平时可由开发商或物业代为管理，但其产权不属于个人业主。根据相关规定，物业对人防车位收取管理费需满足三个条件：一是获得人防主管部门备案许可；二是收费标准需经业主大会或业委会协商确定；三是费用必须用于车位日常维护、清洁、设备运行等成本支出，不得作为盈利项目。实际操作中，物业若未经协商单方面定价收费，业主有权要求其出示收费依据和备案文件。若发现费用去向不明或明显高于同类小区标准，可向街道办或人防部门投诉。需注意的是，人防车位租赁合同最长不得超过三年，且遇战时征用必须无条件服从。业主在签订租赁协议时，应重点关注三点：物业是否公示人防工程使用许可证；收费项目是否明确列支为"管理费"而非"租金"；合同条款是否包含战时无条件腾退的特别提示。这些细节直接关系到收费的合法性和业主权益保障。- AI整理生成 -