夫妻共同贷款购买的房产，离婚时分割需综合考虑购房出资、还贷情况、产权登记等因素。若房产登记在双方名下，原则上按共同财产处理，双方可协商比例；若登记在一方名下，需举证证明另一方确有出资或还贷贡献，才能主张分割权益。 贷款未结清的房产，分割时需注意剩余债务归属。常见处理方式包括：一方取得房产并承担后续还贷，同时补偿另一方已支付款项及增值部分；或双方协商出售房产后分割净得款。实际操作中，法院可能根据还贷能力、子女抚养等情况酌情调整分割比例。 需特别提醒，婚前一方首付且登记在个人名下、婚后共同还贷的情况，房产通常归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予对方补偿。具体补偿金额可参考还贷占比与房产增值率计算。建议分割时保留银行流水、购房合同等凭证，必要时通过专业机构评估房产现值。 若双方协商不成，可依据相关规定向法院提起诉讼，但需注意不同地区司法实践可能存在差异。- AI整理生成 -