离婚时夫妻共同房贷的分割需结合房产归属与还贷情况处理。若房产登记为双方共有，原则上房贷属于共同债务，由双方协商偿还比例；若协商不成，法院可能根据还贷贡献、经济能力等因素判决。 房产归属影响房贷分割。若一方取得房产所有权，通常需承担剩余房贷，并补偿对方已还贷部分及相应增值。补偿金额可参考共同还贷总额占购房总成本的比例，结合房产当前市场价值计算。例如，双方共同还贷50万元，占购房总成本的30%，若房产增值100万元，补偿金额约为50万元+（100万×30%）=80万元。 若房产出售，所得款项优先偿还房贷，剩余部分按共有财产分割。需注意，银行房贷合同主体变更需经债权人同意，擅自变更可能构成违约。建议提前与银行沟通，协商重新签订合同或由新产权人申请转贷。 实际操作中，保留还贷流水、购房合同等凭证至关重要。若涉及复杂情况，如婚前购房婚后还贷、父母出资等，需进一步结合证据界定权益比例。- AI整理生成 -