买二手房对方违约，该怎么打官司？-买房

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ask7311681611 丨Lv 2

二手房交易中遇到卖家违约确实让人头疼。遇到这种情况，建议先查看双方签订的买卖合同，重点关注违约责任条款的具体约定。通常合同中会明确规定违约金比例或赔偿方式，这是维权的重要依据。协商解决始终是首选途径，可以尝试通过中介或自行与卖家沟通，说明违约的法律后果，争取达成和解。若协商无果，准备好购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据材料非常关键。这些证据能清晰展示交易过程和对方违约事实。走法律程序时，可以向房屋所在地法院提起诉讼。诉讼过程中，法院会综合考量合同履行情况、违约原因等因素作出判决。胜诉后若对方仍不执行，可申请法院强制执行。需要注意诉讼时效问题，从知道权益受损之日起一般不超过三年。房价波动较大时违约纠纷易发，建议在签约时明确约定违约责任，提高违约成本。同时选择资金监管等方式保障交易安全，降低风险。整个维权过程可能较漫长，保持耐心很重要。- AI整理生成 -

+1 2025-12-22 北京市举报