夫妻离婚涉及房产分割时，需结合房产来源、产权登记及婚姻存续期间还贷情况综合判断。若房产系婚后共同购买，无论登记在谁名下，原则上视为夫妻共同财产，双方可协商分割比例。协商不成时，法院通常按照均等分割原则处理，但会适当考虑子女抚养方权益。若房产系婚前购买但婚后共同还贷，产权一般归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。补偿金额可参考还贷比例、房产增值幅度等因素计算。存在子女抚养问题时，法院可能酌情调整补偿比例，优先保障子女居住需求。关于房产证更名，需双方持离婚协议或生效判决书，共同前往不动产登记中心办理。若一方拒不配合，另一方可申请法院强制执行。涉及未成年子女的，需注意房产份额处置可能受到相关规定的限制，确保子女合法权益不受损害。建议双方理性协商，必要时可寻求专业调解。实际操作中需准备产权证明、婚姻证明、还贷记录等材料，确保程序合法合规。- AI整理生成 -