在二手房交易中，物业交割保证金通常由买卖双方协商确定支付方，市场常见做法有以下几种： 若合同未明确约定，买方支付保证金的情况较多。原因在于买方需确保物业费用（如水电气、物业费）已结清，避免遗留欠费影响后续使用。保证金金额一般为物业费、水电费等合计的1-3倍，交割完成后凭结清凭证退还。 卖方主动支付保证金的情形也存在，尤其当卖方急于促成交易或物业存在费用争议时，通过垫付保证金可增强买方信任。此时需在合同中注明退还条件，例如交割后3个工作日内无争议即返还。 无论哪方支付，核心是明确三点：一是保证金用途（覆盖欠费或赔偿交割瑕疵）；二是退还条件和时间；三是争议解决方式（如协商不成可依据合同条款处理）。建议通过中介或专业人士起草补充协议，避免口头约定。 需注意，若物业存在历史欠费，买方有权要求卖方结清后再支付房款，此时保证金可转为部分房款抵扣。实际操作中，双方应留存缴费凭证复印件，并与物业公司确认费用状态，以降低纠纷风险。- AI整理生成 -