长期空置的房屋是否能减免物业费，需结合实际情况判断。物业费的缴纳义务通常与房屋是否实际使用无直接关联，主要依据产权归属和物业服务合同的约定。根据相关规定，业主不得以未接受或无需接受物业服务为由拒绝缴纳物业费，因物业服务具有公共属性，涵盖小区整体设施维护、安保、清洁等，即使房屋空置，这些基础服务仍在持续运行。 部分地区或物业公司可能对空置房物业费给予一定优惠，但需满足特定条件。例如，有的城市规定房屋连续空置超过6个月且经物业备案，可申请减免部分费用（如按70%-90%比例缴纳），具体需参考当地政策或物业服务协议。建议业主主动与物业公司沟通，提供空置证明（如水电气用量为零的记录），协商处理方案。 需注意，若物业合同中已明确空置房收费标准，则按约定执行；若无特殊条款，业主仍需全额缴纳。单方面拒缴物业费可能面临违约金或法律纠纷，理性做法是通过协商或向相关部门咨询政策依据。- AI整理生成 -