房屋出现渗漏问题与缴纳物业费属于不同的法律关系。物业公司依据物业服务合同提供保洁、安保等公共服务，业主不能单纯以房屋质量问题为由拒缴物业费。若物业公司未履行维修义务导致渗漏长期未处理，业主可通过书面形式向物业提出维修申请并留存证据。对于物业费补缴问题，需核查物业服务合同期限及收费标准。若物业公司确实提供了2017-2025年期间的物业服务，业主原则上应当补缴。但若物业存在重大服务瑕疵，如长期不处理公共区域维修导致损失扩大，业主可主张减免部分费用。实际操作中建议先与物业协商，协商不成可向当地物业纠纷调解机构申请调解。房屋渗漏问题应区分责任主体，若属开发商保修范围内的质量问题，即便已过保修期，业主仍可要求开发商承担维修责任。若是公共管道等物业维护范围的问题，物业公司拒不维修的，业主除可主张减免物业费外，还可向住建部门投诉。在处理过程中，注意保存报修记录、现场照片等证据材料。- AI整理生成 -