长期租赁的房产处理需结合实际情况综合考量。若租赁合同仍在有效期内，建议优先与房东协商续约事宜，双方可重新议定租金标准。300平方米的物业属于较大面积，若用于自住，需评估家庭成员的实际居住需求；若用于经营，则要考虑周边商业环境变化。对于产权明晰的租赁房产，可依据相关规定办理续租手续。若房东有意出售，作为长期承租人依法享有优先购买权。值得注意的是，租赁期限超过六个月的应当采用书面合同形式，这是保障双方权益的重要依据。若考虑退租，需提前查看原租赁协议中关于提前解约的条款约定。通常需提前一定期限书面通知对方，并做好房屋交接工作。对于房屋装修添附部分，可协商折价补偿或恢复原状。处理此类长期租赁关系时，建议同步了解当地最新的租赁市场行情，必要时可咨询专业机构对房屋现状进行评估，这有助于在协商过程中掌握主动权。同时注意保留租金支付凭证、维修记录等关键材料，这些都是维护自身合法权益的重要证据。- AI整理生成 -