在处理广州房产赠与费用相关事宜时,很多人可能会因为不了解政策或流程而采取一些错误的操作,从而导致费用增加或手续延误,以下是一些常见的错误操作行为。1. 忽视房产评估直接按原购价计算税费:部分人认为可以直接用当初购买房产的价格来计算赠与税费,但实际上,税务部门通常是以房产的当前市场评估价值作为计税依据的,忽视评估可能导致申报的税费低于实际应缴额度,被税务部门核查后不仅需要补缴税款,还可能产生滞纳金和罚款。2. 认为直系亲属赠与完全免税而不进行税务申报:虽然直系亲属赠与在个人所得税、增值税等方面可能有优惠政策,但契税是必须缴纳的,且仍需向税务部门进行申报。如果误以为直系亲属赠与无需任何税费申报,会导致房产过户手续无法完成,影响赠与的法律效力。3. 赠与合同内容不明确,特别是税费承担方式约定不清:有些赠与双方在签订合同时,没有明确约定各项税费由哪一方承担,事后容易引发纠纷。在广州房产赠与中,默认情况下各项税费有其法定的承担方,但双方也可以通过合同约定进行调整,若约定不清,可能导致一方不愿承担本应或约定由其承担的税费,造成过户受阻。为了避免因错误操作给您带来不必要的损失和麻烦,建议您在办理广州房产赠与前,如有任何不确定的地方,及时向我们律师进行进一步咨询。