遇到卖家违约不交房的情况，购房人需要冷静处理。建议先查看购房合同中关于交房时间和违约责任的条款，通常合同会明确约定双方的权利义务。若卖家无正当理由延迟交房，可书面催告其在合理期限内履行义务，并保留快递存根等送达凭证。协商是解决问题的优先途径。可以尝试与卖家沟通，了解违约原因，看是否能达成补充协议。若协商无果，可向当地调解组织申请调解。调解过程中要注意记录调解过程和结果，这些材料在后续维权中可能有用。若调解仍未解决问题，购房人可以向相关部门投诉。投诉时需准备完整的材料，包括合同、付款凭证、催告证据等。相关部门调查核实后，会依法进行处置。对于拒不履行的卖家，购房人有权解除合同并要求赔偿损失。损失计算包括已付房款利息、房屋差价等实际损失。必要时可通过司法途径解决，诉讼时效一般为三年，自知道或应当知道权利受侵害之日起算。在整个过程中，购房人要注意收集和保存证据，如沟通记录、书面通知等。这些证据对维护自身权益至关重要。同时要关注房屋现状，防止卖家恶意处置房产。- AI整理生成 -