购买二手房后发现漏水问题，需分步骤妥善处理。第一步是检查购房合同是否明确约定房屋质量条款，尤其是漏水等瑕疵的维修责任归属。若合同中有相关约定，可要求卖方按约定履行维修或赔偿义务；若无约定，需进一步分析漏水原因及责任方。 漏水可能由房屋本身结构缺陷、装修不当或自然损耗导致。建议先联系专业机构鉴定漏水原因，出具书面报告。若证实漏水在交易前已存在且卖方未如实告知，买方有权主张卖方承担隐瞒瑕疵的责任，协商维修费用或补偿；若属交易后新发问题，则需自行或通过物业处理。 协商是首选方式，双方可依据鉴定结果谈判解决方案。若协商无果，可向当地调解组织申请调解，或通过法律途径维权。需注意保留证据，包括合同、沟通记录、鉴定报告、维修票据等，以便后续举证。 提醒购房者，签约前务必实地验房，重点检查厨房、卫生间等易漏水区域，必要时要求卖方提供房屋检测报告，或将质量条款细化写入合同，避免后续纠纷。- AI整理生成 -