处理20年以上的房产纠纷需要综合考虑历史背景和现实情况。这类纠纷往往涉及产权归属、土地使用性质变化等复杂因素，建议先梳理清楚房产的完整历史脉络，包括产权变更记录、实际居住情况等关键信息。在证据收集方面，要特别注意查找早期的购房协议、付款凭证、产权证书等原始材料。如果涉及单位分房等历史遗留问题，还需调取当年的分配文件和相关审批手续。对于年代久远的材料缺失情况，可以通过证人证言、居住事实等辅助证据来补充。实际操作中要注意区分不同时期的法律政策适用问题。房产权益的认定需要结合纠纷发生时的相关规定来处理，不能简单套用现行政策。比如上世纪90年代房改房的性质认定就与现在商品房交易存在明显差异。建议优先通过调解方式解决纠纷，可以寻求街道、居委会等基层组织的帮助。若调解不成，再考虑通过法律途径解决。要注意诉讼时效问题，虽然物权保护不受时效限制，但涉及赔偿请求的部分可能适用相关规定。处理过程中保持理性态度，避免因情绪化导致矛盾激化。- AI整理生成 -