婚前房产婚后卖掉换新房，离婚时怎么分？-买房

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ask1581550997 丨Lv 2

婚前房产属于个人财产，婚后出售所得价款仍归原产权人所有。若用这笔钱购置新房，需分情况讨论：若新房登记在出售方个人名下且未使用夫妻共同财产补足房款，通常仍视为个人财产；若登记为夫妻共有或使用共同财产（如婚后收入）支付部分房款，则新房可能被认定为混合财产，离婚时需协商分割。实际操作中，关键看资金流向和产权登记。建议保留完整的交易凭证（如卖房合同、转账记录、购房合同），以便明确资金来源属性。若双方对产权归属存在争议，可依据相关规定，结合购房出资比例、还贷贡献等因素协商处理。需注意的是，若婚后共同偿还新房贷款，即使房产登记在一方名下，另一方也可能就还贷及增值部分主张权益。因此，涉及大额财产处置时，提前通过书面协议明确权属是较为稳妥的做法。- AI整理生成 -

+1 2025-12-21 北京市举报