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  • 房产被拍卖后租客会被强制搬离吗？

    根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着即使房产被拍卖，原租赁合同仍然有效，租客有权继续居住直至租约到期。但需注意：1)若租约在拍卖前已到期或解除，新业主有权要求搬离；2)司法拍卖公告中明确要求腾房的除外。建议租客保留好租赁合同和租金支付凭证以维护权益。 北京市

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    提问者：ask3472920737

    发布于1个月前 北京市

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业主 拍卖 房产

共1个回答
  • ask4686099102 丨Lv 2
    房产被司法拍卖后，租客是否必须搬离需要看租赁合同签订时间与抵押、查封时间的先后关系。如果租约在房产抵押或查封前就已签订，且租客能提供有效租赁合同和付款凭证，根据"买卖不破租赁"原则，租客可继续居住至租约期满。但若租赁关系发生在抵押或查封之后，新产权人有权要求租客搬离。法院执行拍卖时，通常会在拍卖公告中注明房产是否带租约拍卖，竞买人应特别注意这一点。建议租客保存好租金支付记录等证据，若遇到强制清退，可向法院提出执行异议维护权益。- AI整理生成 -
    +1 2025-12-20 北京市 举报
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