商品房买卖合同的签订时机需要综合考量多个因素。从交易流程来看，通常在买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等核心条款达成一致后签订较为稳妥。此时开发商已取得预售许可证或现房销售资格，购房者也已完成对楼盘资质、开发商信誉的核查。签订前务必仔细核对合同条款细节，特别是房屋面积、价格计算方式、交付标准、违约责任等关键内容。注意查看补充协议是否存在不合理条款，比如免除开发商责任的霸王条款。付款时间节点要与工程进度挂钩，避免资金风险。对于预售房，建议在开发商取得完整销售资格后签订，同时确认资金监管账户是否合规。现房交易则需重点查验房屋实际状况与合同描述是否一致。无论哪种情况，都要确保合同在相关部门完成备案登记，这是保障权益的重要环节。若对合同条款存在疑问，可咨询专业人士后再行签署。签订后要妥善保管原件，后续办理产权登记时仍需使用。整个过程中保持理性判断，不轻信口头承诺，所有约定都应落实到书面合同。- AI整理生成 -