离婚房产如何过户给未成年子女？-买房

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liuyue0105 丨Lv 3

离婚时将房产过户给未成年子女需要特别注意操作流程。夫妻双方需协商一致并签订书面协议，明确将房产赠与子女的意愿。由于子女未成年，需由其法定监护人代为办理相关手续。办理过户前要确认房产不存在抵押或查封等限制情况。如果房产仍有贷款未结清，需先与银行协商还清贷款或变更贷款人。办理过户手续时，父母双方需携带身份证、离婚证、离婚协议等材料，到当地不动产登记中心申请办理。根据相关规定，未成年人接受房产赠与需要监护人代为签署文件。但要注意，监护人不得擅自处置未成年子女的房产，除非是为了维护子女的利益。过户后房产将登记在子女名下，父母作为监护人只有管理权，没有处分权。过户涉及的税费方面，直系亲属间的赠与可以免征个人所得税，但仍需缴纳契税等费用。具体税费标准各地可能有所不同，建议提前咨询当地税务部门。整个过程建议通过正规渠道办理，确保手续合法有效。- AI整理生成 -

+1 2025-12-21 北京市举报