离婚后共有房贷房产的处理需要结合实际情况协商解决。若双方能达成一致，可通过签订书面协议明确房产归属和贷款偿还责任。协议内容建议包括房产分割方式、贷款偿还安排、产权变更时间等关键条款。房产分割通常有几种常见方式：一方获得产权并补偿另一方，双方协商出售房产后分割售房款，或暂时共有房产待条件成熟再处理。选择哪种方式要考虑贷款偿还能力、子女抚养需求等现实因素。关于房贷偿还，即使离婚后房产归属已明确，由于贷款合同未变更，双方仍可能对银行承担连带责任。建议及时与贷款银行沟通，办理贷款合同变更或重新签订手续，避免影响个人征信。产权变更需注意税费问题。夫妻离婚涉及房产分割时，符合相关规定的可以申请契税减免，但具体操作要以当地税务部门要求为准。办理产权过户时，需要提供离婚协议或判决书等法律文书。若协商不成，可向法院提起诉讼。法院一般会根据房产购买时间、出资情况、贷款偿还记录以及子女抚养等因素进行判决。无论采用哪种处理方式，都建议保留好相关凭证，包括还款记录、协议文本等。- AI整理生成 -