关于买房定金违约问题，需结合实际情况处理。签订购房合同时，若买方违约，卖方有权没收定金；若卖方违约，则需双倍返还定金。这是定金罚则的基本规则，目的在于约束双方诚信履约。 违约金的计算通常以合同约定为准。若合同明确约定了违约金比例（如总房款的10%-20%），则按约定执行；若未明确约定，可参考实际损失协商，或通过调解、诉讼等途径解决。需注意，违约金过高或过低时，法院可能根据相关规定进行调整，一般以实际损失为基础，兼顾合同履行情况等因素。 实际操作中，建议保留书面证据（如合同、付款凭证等），并优先与对方协商解决。若协商不成，可向相关部门投诉或寻求法律帮助。 问题：二手房交易中，卖方隐瞒房屋漏水，买方如何维权？ 回答： 卖方故意隐瞒重大瑕疵（如漏水）构成违约。买方发现后，可要求卖方承担修复费用或赔偿损失，甚至解除合同。具体操作可分三步： 1. **证据固定**：通过拍照、录像记录漏水情况，并保留维修报价单等费用证明； 2. **协商优先**：与卖方沟通，要求其承担维修责任或适当补偿； 3. **法律途径**：若协商无果，可凭合同及相关规定主张权利，包括要求减少房款、赔偿维修费等。 需注意，买方应在签约前仔细验房，必要时写入合同条款（如“房屋无渗漏”），以降低风险。- AI整理生成 -