婚前财产界定主要依据财产取得时间。在婚姻登记前取得的财产原则上属于个人婚前财产，包括但不限于婚前全款购买的房产、婚前个人存款购置的房屋等。若婚前支付首付且登记于个人名下，婚后共同还贷部分需特殊处理。房产证登记时间是关键证据。即便婚后取得房产证，只要购房合同签订及付款行为发生在婚前，仍可认定为个人财产。但需注意保留购房合同、付款凭证等原始材料。对于婚前按揭房产，婚后共同还贷部分及其增值部分，离婚时需对另一方进行补偿。财产形态转化可能影响性质。例如婚前出售个人房产所得资金用于婚后购房，若资金流向清晰可追溯，仍可能认定为个人财产。但若与婚后财产混同使用，性质可能发生变化。婚前财产公证并非必需程序，但能有效避免争议。双方可通过书面协议明确财产归属，协议内容需符合公平原则。若无协议，则按相关规定处理。建议重大财产处置前做好证据保全，如保留完整的交易流水和权属证明。- AI整理生成 -