婚前房产过户给子女需要办理哪些手续？-买房

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ask6805960168 丨Lv 1

婚前房产过户给子女需注意产权明晰和手续合规。若房产无贷款或抵押，双方可携带身份证、房产证、亲属关系证明等材料，到当地不动产登记中心办理赠与或买卖过户。选择赠与方式需缴纳契税（3%-5%）及公证费，买卖方式则涉及个税、增值税等税费，具体比例因持有年限和当地政策而异。办理流程通常包括签订协议、缴纳税费、申请转移登记三个环节。需特别注意的是，若房产为夫妻共同财产，即使登记在一方名下，也需配偶书面同意。部分地区对直系亲属间过户有优惠政策，建议提前咨询税务部门。子女已婚情况下，根据相关规定，婚后受赠房产原则上属于夫妻共同财产，除非明确约定为个人财产。若涉及未成年子女，需由监护人代为办理，且不得损害未成年人权益。实际操作中建议提前做好家庭协议，避免日后纠纷。- AI整理生成 -

+1 2025-12-21 北京市举报