婚前购房婚后共同还贷的情况需要区分不同情形。若房产登记在一方名下且婚前已支付首付款并办理贷款，婚后共同偿还贷款部分及其增值部分通常会被认定为夫妻共同财产。离婚时另一方有权要求对这部分价值进行分割，但具体比例需结合还款金额、房屋增值等因素综合判断。若婚前双方共同出资购房并登记为共有产权，即使只登记在一方名下，只要能提供共同出资证明，一般也会被认定为共同财产。这里的关键在于能否证明购房时的共同出资意向和实际出资行为。还贷方式也会影响财产认定。使用婚后收入还贷，这部分资金本身属于夫妻共同财产，因此对应的房产价值自然成为共同财产的一部分。若使用婚前个人财产还贷，则需要提供明确的资金流水证明。房产增值部分的计算通常以离婚时评估值为准，减去购房时的原始价值，再按共同还贷比例进行分割。实际操作中，法院会考虑婚姻存续时间、还贷贡献度等因素作出裁决。- AI整理生成 -