评估拆迁房或安置房需要考虑多个方面，既要看房屋本身的条件，也要结合政策、市场等因素综合判断。房屋的物理状况是基础，包括建筑年代、结构类型、面积、楼层、朝向等，这些直接影响居住舒适度和使用价值。如果房屋存在明显破损或设计缺陷，价值会打折扣。 区位因素同样重要，安置房的地段决定了它的市场潜力。周边是否有学校、医院、商场等配套设施，交通是否便利，都会影响价格。一般来说，核心城区的安置房升值空间更大，偏远地区的则可能面临流动性较差的问题。 政策导向也需要关注。不同地区的拆迁补偿标准差异较大，有的地方按面积补偿，有的结合户口人数或房屋用途。安置房的产权性质也要弄清，比如是经济适用房还是完全商品化的产权，这关系到未来交易条件和税费成本。 市场行情是动态变化的，可以参考同地段类似房源的成交价，但安置房往往比商品房价格低，需考虑折价因素。如果涉及纠纷或权属不清，建议通过正规渠道进一步核实信息。评估时保持理性，避免因片面信息高估或低估房产价值。