父亲拥有的国有土地宅基地,在父亲死亡后能过户给儿子吗?需要怎样过户?土地税怎么计算地税怎么计算?-政策法规

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ask2778913590 丨Lv 2

国有土地宅基地使用权在父亲去世后，子女可以通过继承方式办理过户。根据相关规定，宅基地使用权不能单独继承，但地上房屋属于合法财产，子女可继承房屋所有权，从而依据"房地一体"原则继续使用宅基地。办理过户需携带死亡证明、亲属关系证明、原土地证等材料，向当地不动产登记机构申请继承登记。若涉及多位继承人，需先协商达成一致并公证。过户时需缴纳契税（按房屋评估价1%-3%）、印花税（0.05%）等费用，不缴纳土地增值税。土地税计算依据地方标准，通常按土地等级、面积核定年税额，住宅用地一般免税或低税率。具体可咨询当地税务部门。需注意，宅基地转让受限制，继承人若不符合宅基地申请条件（如非本集体经济组织成员），可能仅能保留房屋所有权至房屋自然灭失。

+1 2025-12-20 北京市举报