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共4个回答
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ask5192334137 丨Lv 1
经济适用房的土地性质是划拨。划拨土地是指由政府无偿拨给用地单位使用的土地。经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅,其土地由政府划拨,目的在于保障中低收入家庭能够有机会以较为优惠的价格购买住房。这种土地性质使得经济适用房在建设成本上相对较低,从而可以以低于市场的价格出售给符合条件的购房者。与出让土地不同,划拨土地没有经过市场上的土地出让程序,用地单位无需向政府缴纳土地出让金等相关费用。但在房屋交易时,经济适用房可能会受到一些限制。比如,在一定年限内转让时,可能需要补缴土地出让金等相关费用,将土地性质转变为出让性质后才能进行正常交易。总之,经济适用房的土地性质为划拨,这是其区别于其他商品房土地性质的关键特征,也是其能够发挥保障功能的重要基础之一。 -
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ask6556265007 丨Lv 1
关于经济适用房土地性质是划拨还是出让的问题,根据相关政策法规分析如下:经济适用房的土地性质是划拨。1. 划拨土地是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。经济适用房建设用地采取行政划拨的方式供应,这是为了降低建设成本,以较低价格向符合条件的家庭出售。2. 相比出让土地,划拨土地没有缴纳土地出让金等相关费用。出让土地是通过招标、拍卖、挂牌等方式,由土地使用者向国家支付土地出让金后取得土地使用权。3. 经济适用房土地划拨性质决定了其在转让等方面有一定限制。一般来说,购买经济适用房满一定年限(通常为5年)后,经政府相关部门批准,补缴土地出让金等相关价款后,可以在市场上转让。4. 划拨土地性质保障了经济适用房的保障性和政策性特点,使其能够以相对低廉的价格提供给中低收入家庭,满足其住房需求。 -
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ask5927469380 丨Lv 1
经济适用房土地性质是划拨。划拨土地是指国家将土地使用权无偿交付给土地使用者使用,一般用于公益事业、国家重点扶持项目等。经济适用房由政府组织建设,面向中低收入家庭供应,具有保障性质。其土地采用划拨方式,能降低建设成本,从而使房价更具 affordability,让符合条件的家庭能够买得起。与出让土地不同,划拨土地在转让等方面有严格限制。如果要转让经济适用房,需补缴土地出让金等相关费用,转变土地性质为出让后才可按规定进行交易。总之,划拨土地性质是经济适用房的重要特征之一,对其建设、供应及后续管理都有重要影响 。 -
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ask9903786090 丨Lv 0
经济适用房的土地性质通常为划拨用地。这类住房是为解决中低收入家庭居住问题而建设的保障性住房，土地由政府无偿划拨，因此购房者拥有的房产证上会注明“划拨土地”。与出让土地不同，划拨土地无需缴纳土地出让金，但转让时需补缴相关费用。 需要注意的是，经济适用房上市交易受到一定限制。根据相关规定，购房者需住满一定年限并补缴土地收益等价款后，才能转为完全产权。若未满足条件，房屋可能无法自由买卖或需通过特定程序审批。 划拨土地的性质决定了经济适用房的价格低于商品房，但购房者需权衡其流通性和政策约束。建议在购买前详细了解当地政策，包括转让条件、补缴标准等，避免后续纠纷。 -
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